Kira artışında İstanbul yine birinci sırada

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna nazaran, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL’ye yükseldiği görüldü.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran; Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 112,3, Ankara’da 106,7, İzmir’de ise 74 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya nazaran ülke genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara’da ve İzmir’de düşüş gösterdi.

Kira fiyatlarında m2 bazında yükseliş dikkat çekiyor…
Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Şubat ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran 6,4 puan yükselerek 84,2 oldu. Böylelikle, geçen yılın birebir periyodunda 16,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 30 TL’ye yükseldi.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi ()

Üç büyük vilayette kira fiyatlarının artış suratı yükseliyor

Şubat ayında üç büyük vilayetteki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de ise 12 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 112,3, Ankara’da 106,7, İzmir’de ise 74 oldu. Böylelikle, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi.

Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma göze çarpıyor

Şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde 84,2 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya 122, İstanbul 112,3, Ankara 106,7, Mersin 98,2 ve Kocaeli 88,1 olarak ölçüldü. En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Denizli 35,8, Trabzon 34,5, Van 33,6, Mardin 31,6 ve Kahramanmaraş 20 oldu.

Şubat ayında TÜFE yıllık artış oranı 54,4 olarak gerçekleşti. En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti. Hasebiyle, bu vilayetlerdeki konutların ortalama kira getirileri gerçek manada paha kaybettiği gözlemlendi.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler – 2022 Şubat

İlçe seviyesindeki kira fiyatı artış suratlarında büyük farklılık

Kiralık konut piyasası Şubat ayı raporuna özgün konusu İzmir’in ilçelerinde son bir yılda gözlemlenen kira fiyatlarındaki gelişmeler oldu. Geçen ay yayınlanan raporda İzmir’in ilçelerindeki satılık konut fiyatlarını incelemiş ve büyük farklılıklar olduğunu görüldü. Bu vilayetimizin ilçelerindeki kira fiyatlarında da son bir yılda büyük farklılıklar gözlemlendi. Bu farklılıkları ele almadan evvel İzmir’deki kira fiyatı artışlarının seyri incelendi. Buna nazaran, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Eylül ortasında daima düşmüş, takip eden periyotta ise neredeyse daima arttı. İzmir’deki ortalama kira artış suratı 2021-Nisan’dan itibaren daha bariz hale geldi. Şubat datalarına nazaran İzmir’de yıllık ortalama kira artış oranı 74 oldu.

Şekil 10: İzmir’de yıllık fiyatı artış oranı ()

İzmir genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşırken, kira fiyat artışları ilçe seviyesinde değerli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Urla 110) olurken, Urla’yı, sırasıyla, Selçuk 107,7, Aliağa 100, Bergama 98 ve Narlıdere 94,3 takip etti. Öte yandan, en düşük kira fiyatı artışı Ödemiş’te 32,1 görüldü, sırasıyla, Foça 45,6, Bayraklı 49,5, Çiğli 51,9 ve Tire 55,8 en düşük kira fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda ülke genelindeki enflasyon oranının yaklaşık 54 olduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatlarının Çiğli, Bayraklı, Foça ve Ödemiş’te düştüğü, öbür ilçelerde ise yükseldiği görüldü.

İzmir’de 2022 Şubat itibariyle ortalama kiralık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Urla 60 TL, Güzelbahçe 53 TL ve Narlıdere 46 TL oldu. En düşük kiralık m2 fiyatı ise Ödemiş 11 TL, Tire (15 TL), Kemalpaşa, Torbalı ve Bergama 18 TL ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe seviyesinde bir evvelki yılın tıpkı aya nazaran kira fiyatı artış oranları – 2022 Şubat

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı